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从望京写字楼现状,观我国办公行业发展

提到望京,大多数人首先想到的是望京SOHO,的确,望京SOHO有着极高的知名度,由世界知名设计大师设计,被誉为“首都第一印象建筑”。实际上,望京的写字楼不是只有望京SOHO而已,首开广场、港旅大厦、福码大厦等等,总数量逾五十座。

 

 

望京在发展之初,被称为中国硅谷,而如今,望京写字楼呈现出一派乱象,高低不一的写字楼规格和参差不齐的入驻企业让人模糊了望京“中国硅谷”的定位。

 最初,望京的开发方式便和美国硅谷相仿,政府给予了大力支持,大型企业都有自己的园区,20042010年间,北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村电子城园区。在望京写字楼渐成规模后,开发商一拥而上,拿地、建城、招揽入驻企业,于是,一座座地标性建筑拔地而起。

 但如今,望京SOHO等以中小企业为主的写字楼早已不是互联网、科技的大本营,广告、建筑、零售等其他企业也逐渐增多,企业种类繁杂。

 数据显示,今年第三季度,北京甲级写字楼整体市场平均成交租金报每月每平方米346.7元。而望京区域楼整体市场平均成交租金则为247.5元。明显的租金差异使很多企业选择从CBD和金融街搬离。

 不过,最近几年,望京地标建筑频繁易主,基础配套设施和管理处于一个相对混乱的状态,交通、路面等方面的改善情况远远不够。

 从望京的情况可以看出我国写字楼行业现状,1、经济发展和“双创”政策下,企业数量在不断增加,办公需求增多;2、写字楼市场分化明显,CBD写字楼、城郊新兴园区、共享办公空间都有企业青睐;3写字楼质量(软件和硬件)以及企业质量良莠不齐,还需不断调整,加强市场规范性。(来源:网络)

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